2023-07-04 13:03:18 来源 : 互联网
(资料图片仅供参考)
提前还贷的三个原因：1、害怕自己将来收入减少或失业，提前把房贷给还了；2、投资理财收益率跑不过房贷利率，而且房价也出现了调整，就想着提前把房贷还清；3、之前签订的购房合同，房贷利率过高。现在提前把房贷给还清了，这样就可以把房子给卖掉，再去买套新房，就可以享受到新的房贷利率了。
随着社会的发展，越来越多的人都开始借助银行贷款来实现自己的理想，无论是购买房产、购买车辆，还是创业发展，银行贷款都能派上用场。特别是房贷，由于能够帮助人们更快更早的买房，很多年轻人都会向申请贷款买房，经常会发生银行放款要排队等半年的情况。然而，最近一段时间，情况来了个180度的转变，很多人纷纷向银行提出提前还款的申请，有的银行接受提前还款要排队，甚至时间排都排队几个月。
几年前回答过一个问题，有人问如果有一笔用不着的闲钱，要不要提前还房贷，我说，要考虑两方面。第一，对于大部分人来说，房贷可能是你在未来在很长一段时间内能找到借款时间最长、利率最低的借钱方式，一旦提前还了，想用钱的时候再借出来（相同期限、相同金额）就难了；第二，如果你能找到比房贷利率更高的理财方式，那就不要提前还款，如果找不到，那么提前还款可能会让你省一利息钱。
举个例子，假设你的房贷利率是4%，现在有1笔10万元的闲钱，只要你用这笔钱去投资理财，每年能够取得稳定的投资收益大于4%，无论是存款、银行理财，还是股票、基金，再或是做剩余，那么没必要急着提前还款，比方说，某地方性银行五年期定期存款利率还能达到4.0%，而这家银行房贷利率3.9%，那么真的没必要提前还款，因为银行存款利息大于房贷利息。
但是从去年下半年开始，人们发现自己的各种理财方式收益好像都不是很好，股票和基金普遍表现不佳，银行存款利率下降了，连一向收益比较稳定的银行净值型理财产品有的都开始出现不同亏损， 拿钱去投资，非但不能保证赚钱，还有可能要亏钱，这个时候提前还贷款，减少利息支出就变成一个不错的选择。
有一位网友的例子很具代表性：春节前拿到了年终奖，点开股票app一看，累计收益-30%，基金累计收益-20%，点开银行app一看，理财产品年化收益2%，再点开房贷计算器app一算，提前还款10万能省8万利息，于是就果断选择申请提前还贷。
再有，前几年贷款利率较高，有的都在5%以上，而现在很多城市首套房房贷利率不到4%，把利率高的贷款还掉能省不少钱啊。
如果说提前还款对于借款者来说可能是一件有益的事，那么对于银行来说可能就不太妙了，提前还款会导致银行收到的利息差减少，打个比方，原本银行有存款100亿，贷款80亿，银行要支付给储户100亿存款的利息，收贷款者80亿的贷款利息，这样银行也会有所损失，所以有些银行会收取一定的提前还款费用，以弥补利息收入损失。此外，因为提前还款的流程比较复杂，由于银行人员也需要花大量的时间和工作量去安排，这也影响了提前还款的速度，很多时候还需要排队等待。
所以银行有银行的帐，自然是不太希望你提前还款的。
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