2023-06-29 01:44:49 来源 : 克而瑞
转眼间，2023年上半年已接近尾声。
(资料图片仅供参考)
一阵热，一阵冷，这半年间，广州楼市表现平平。
克而瑞近日数据显示，6月上半月，广州商品房成交面积达44.55万㎡，乐观估计，全月应能达到约100万㎡的水平。
数据来源：克而瑞 统计周期截至2023.06.15
也就是说，按广州商品房目前542.06万㎡的成交面积（截至6.15），最终在上半年应该能冲刺600万㎡，与2022年上半年基本持平。
但商品房供应方面，则明显不如2022年同期，仅达到373.57万㎡。
细看各月份，受春节假期影响，1月广州商品房供应/成交量均有所回落。数据表现虽“冷”，但官方频频“发糖”，春意盎然。如网传广州个别银行放宽“限贷”条件，尽管正式文件最终未见出台，但可以看出2023年楼市出现了“松绑”信号。
2月，随着国内各行业强势复苏，客户购房信心加速修复。过去持币观望的刚需客，明显加快了入市步伐。广州商品房成交势头表现出明显的上扬迹象。
数据来源：克而瑞 统计周期截至2023.06.15
3月，市场“小阳春”成色十足，出现了上半年广州商品房成交/供应双高峰。
这一个月，广州商品房供应面积达到122.26万㎡，成交面积为155.12万㎡，同比、环比均实现了较大幅度增长。不过，在3月中下旬，部分项目热度明显回落。
这也不难理解，在2、3月入市的购房群体，其实多为2022年四季度积压的需求。当这些被积压的刚性需求逐步被消化后，市场需要新的蓄力或政策刺激。
4-5月，尽管商品房供应量有所回落，但成交面积持续维持100万㎡。
其中，4月广州土拍市场重现开发商“摇号”夺地的积极信号，带动商品房市场得到一定的修复。5月初，在“五一”黄金周的影响下，商品房成交量继续冲高。但随后，市场热度便开始退去，甚至还不如3月、4月。
进入6月中下旬，为冲刺年中业绩，各大楼盘明显加快推货速度或加大优惠力度，成交量亦较6月上旬有所提高。
综合来看，上半年的广州商品房市场起起伏伏，虽出现过“小阳春”行情，但也难言火爆。
究其背后的原因，一在于广州仍未见实质性利好政策落地支持刚需客“上车”，如降低首置刚需客户首付比例等。
二在于购房者信心明显不足，不敢轻易入市。当中，一个很大的影响因素即购房者对自身收入的安全性信心不足。很多人想买房，但他不知道几时会突然面临失业，到时房贷怎么办？还不如暂时保持现状。
所以，哪怕像4月底南沙放松购房门槛（未见官方文件），在市场上也根本没有掀起浪花，一二手房依旧难卖。
再看看房价。
综合克而瑞数据显示，截至6月15日，受成交结构影响，广州一手住宅整体均价为36502元/㎡，比去年同期微跌2%。
具体到各区及各板块，房价涨跌表现不一，甚至同一区域内各大板块房价也能出现极大分化。
像海珠区，受高端盘影响，区域网签均价已经达到了95392元/㎡，个别项目网签价已达到19.3万元/㎡。
白云区面积大，各板块之间的房价分化明显。白云新城板块已达到了87633元/㎡，而钟落镇板块则仅为21119元/㎡。
南沙区房价降幅明显，1-6月中网签均价32741元/㎡，较去年同期下跌了11%。
从化区温泉镇和鳌头镇一手均价仅约8000元/㎡，是广州全市为数不多低于1万/㎡的板块。
看看这些数据，大家都买得起哪里的房子呢？
最后，关于广州楼市，大家都有什么想说的？欢迎在下方留言讨论。
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